一、婚前購房婚后取得房產證怎么分割，法律依據有什么
婚前購房婚后取得房產證的分割：
1、由夫妻一方個人出資、登記在個人名下，屬于該方的個人財產，不參與離婚財產分割。
2、屬于夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成，由法院分情況判決。
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
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二、婚前按揭買房并且取得房產證婚后離婚的怎么處理
婚前按揭買房并且取得房產證婚后離婚的，處理方式具體如下：
1、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，屬于一方的婚前個人財產，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產本身衍生而來，并非婚姻存續期間投資或經營所得，也不屬于共同財產，不參與分割。
2、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后夫妻共同還款，取得房產證的處理方式如下：
（1）夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
（2）不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
三、一方婚前出資買房婚后取得房產證的離婚房產怎么判
一方婚前出資買房婚后取得房產證的離婚房產歸誰如下：
1.如果一方婚前全額出資買房，而且登記在其名下的屬于個人財產。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。
2.如果一方婚前全額出資買房，婚后房產證上加上對方名字的，這種情況屬于婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，一般屬于共同共有。在離婚時，夫妻對房產均等分割。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
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