一、兩限房不動產登記離婚如何分
離婚時兩限房分割原則：
1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產支付首付，應認定為一方個人財產。
兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。因此在這種情空下應認定為一方個人財產，不可以按共同財產分割。
對于出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產分割的數額為限。
2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。
夫妻兩人不能達成協議的，法院會作出以下判決：
(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
二、離婚一方不愿意如何才能離婚
離婚一方不愿意的，可以通過訴訟的方式離婚。想離婚的一方在提起離婚訴訟后需要提供證據證明夫妻感情破裂才能成功離婚；
比如可以提供雙方分居協議，證明雙方因為感情不和分居滿兩年；提供驗傷證明證明對方存在家暴行為。
《民法典》第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的
有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
三、婚前財產離婚時如何分割
婚前財產在離婚時是不會被分割的，除非夫妻之間有約定。離婚時分割的只有夫妻共同財產，因此一方的婚前財產屬于個人財產，不予分割。
但是男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。有約定的按照約定進行。
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
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